福州市臺江區(qū)元洪城商場綜合一層11#12#16#店面50%產(chǎn)權(quán)面積房產(chǎn)、4層07商場及5層10商場整體出租
一、租賃標(biāo)的及掛牌價(jià)：
1.1.租賃標(biāo)的：福州市臺江區(qū)瀛洲街道臺江路95號元洪城商場綜合一層11#12#16#店面50%產(chǎn)權(quán)面積房產(chǎn)、4層07商場和5層10商場，整體出租。其中，綜合一層11#12#16#店面50%產(chǎn)權(quán)建筑面積約1458.6平方米，元洪城商場4層07商場建筑面積為3375.8平方米，元洪城商場5層10商場建筑面積3730.94平方米，總租賃面積合計(jì)約為8565.33平方米。租賃標(biāo)的權(quán)屬清晰，屬福建五豐大商場有限公司所有，不動產(chǎn)權(quán)證已辦理，產(chǎn)權(quán)無異議，且不存在抵押擔(dān)保，租賃標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)。
1.2.掛牌價(jià)：256960元，掛牌價(jià)為首年月租金底價(jià)。
二、租賃用途、租期、租金收繳辦法等
2.1.租賃用途：商業(yè)。
2.2.租賃期限： 租期至2038年12月31日止 （自租賃標(biāo)的移交之日起），免租期：12個(gè)月；若承租方12個(gè)月免租期內(nèi)對租賃標(biāo)的進(jìn)行建筑外立面外觀實(shí)墻變更為玻璃幕墻或窗戶改造的，免租期則為15個(gè)月。
2.3.租金收繳辦法：按照先付后用、按季度支付的原則進(jìn)行，于每季度首月1號前5日內(nèi)支付；免租期滿后的首個(gè)季度租金，承租方應(yīng)于房產(chǎn)租賃合同生效后10日內(nèi)向出租方支付。
2.4.租金遞增率：免租期滿后每三年月租金遞增5%。
2.5.履約保證金、有關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)
2.5.1.履約保證金：3個(gè)月首年月租金，承租方應(yīng)于房產(chǎn)租賃合同生效后10日內(nèi)向出租方支付租賃合同履約保證金。
2.5.2.其他費(fèi)用：基于承租方租賃使用標(biāo)的而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)并交納。
2.5.3.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按照政府的有關(guān)規(guī)定各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi)；若政府未有明確規(guī)定稅費(fèi)繳納方的，則由承租方承擔(dān)。
2.6.成交結(jié)果公示和合同簽署
2.6.1.本項(xiàng)目競價(jià)成交后，我中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場所簽署《房屋租賃合同》。
2.6.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http://www.fjcqjy.com“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。
三、競租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件
3.1.合法有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；
3.2.未被列入人民法院失信被執(zhí)行人名單【報(bào)名截止日競租人在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；報(bào)名截止日競租人在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競租人相關(guān)的結(jié)果】；
3.3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
四、競租人（承租方）須接受的主要租賃條件
4.1.本租賃標(biāo)的僅用于商業(yè)，如承租方需改變使用用途，須經(jīng)出租方書面同意，承租方因改變用途所產(chǎn)生的改造費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，但不得拆改租賃房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)，也不得影響或妨礙其他不動產(chǎn)相鄰各方的權(quán)益。
4.2.承租方應(yīng)嚴(yán)格履行租賃合同，按照先付后用、按季度支付的原則進(jìn)行。免租期滿后的首個(gè)季度租金，承租方應(yīng)于房產(chǎn)租賃合同生效后10日內(nèi)向出租方支付；免租期滿后第二個(gè)季度起，承租方應(yīng)于每季度首月1號前5日內(nèi)向出租方支付租金，依此順推。承租方逾期支付租金，每日加收應(yīng)付租金萬分之五的滯納金，逾期支付租金超過30日的，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回租賃標(biāo)的。
4.3.與租賃標(biāo)的相關(guān)之實(shí)物由承租方自行管理。承租方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間（包括免租期）租賃標(biāo)的而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話費(fèi)、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等因承租方使用而產(chǎn)生的全部費(fèi)用及維持租賃標(biāo)的使用而發(fā)生的一切費(fèi)用。包括但不限于保安、消防、環(huán)衛(wèi)、設(shè)備維修更新以及廣告等費(fèi)用。出租方為承租方用水用電設(shè)立專用賬戶。
4.4.出租方為承租方提供免租期12個(gè)月，若承租方12個(gè)月免租期內(nèi)對租賃標(biāo)的進(jìn)行建筑外立面外觀實(shí)墻變更為玻璃幕墻或窗戶改造的，免租期則為15個(gè)月。如因承租方原因?qū)е略诜慨a(chǎn)租賃合同生效后48個(gè)月內(nèi)解除的，免租期約定失效，承租方應(yīng)按首年租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方補(bǔ)交免租期期間的租金及賠償出租方向福建省產(chǎn)權(quán)交易中心支付的交易服務(wù)費(fèi)。
4.5.其他交易條件以本項(xiàng)目競價(jià)文件及其附件《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。
4.6.承租方須無條件全部接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》及其附件。
五、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（正向多次）、價(jià)高者得。
六、競租人報(bào)名
6.1.報(bào)名截止時(shí)間：2024年3月27日17時(shí)
6.2.競租人資格：交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間前向我中心完成交納競價(jià)保證金和遞交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競租人才具備競租資格。
6.3.交納競價(jià)保證金
6.3.1.競價(jià)保證金金額：100萬元整。
6.3.2.競價(jià)保證金指定銀行賬戶：競租人須在報(bào)名截止時(shí)間前以電子匯款的方式將競價(jià)保證金匯達(dá)以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部，開戶賬號：351008010018150064161】。
6.3.3.競租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺（http://www.dscq.com）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會自動生成一個(gè)8位識別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動匹配到競買人的賬戶。競買人可在柜臺、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺轉(zhuǎn)賬僅能將識別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。
6.4.遞交資格證明文件
意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價(jià)文件》，并按《競價(jià)文件》的規(guī)定在報(bào)名截止時(shí)間前遞交資格證明文件。
6.5.領(lǐng)取競價(jià)文件
6.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競價(jià)文件。
6.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價(jià)文件的項(xiàng)目名稱發(fā)送到以下郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價(jià)文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。
6.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，但均不報(bào)（應(yīng)）價(jià)，其交納的競價(jià)保證金不予返還，將按照本項(xiàng)目競價(jià)文件的規(guī)定進(jìn)行處置。
七、公告期限：2024年3月7至2024年3月27日。
八、聯(lián)系方式
電話：0591-87270835、87838092；監(jiān)督電話：0591-87810363
地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層
